房屋修繕補助及申請方式

《 房屋修繕補助 》 30年舊房子辦房屋修繕貸款延長，銀行不接受怎麼辦？
大約近十年前我在兆豐銀行 辦了房屋修繕貸款，但是想申請延長還款時間，但是銀行說不行，還有甚麼方式可以做呢?

一般房屋貸款可分為購置貸款（買賣2年之內）買賣超過兩年以上者則稱為房屋修繕貸款，既然稱為房屋貸款就必須注意房屋的使用期間，一般加強磚造、混凝土加強磚造等依不同建造材料不同各有規定之使用年限，一般為30年至50年不等，以會計學之原理來說，一個有形資產會依使用年限來攤提折舊，當然依規定之使用年限屆期之後房屋也就提列完折舊，帳上房屋就沒有價值了，所謂房屋貸款之房屋已無帳面價值，當然就不能再以房屋名義申請貸款，因此銀行可能是基於此點而不同意延長貸款年限。

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一棟房屋之價值除了房屋之外尚有土地之價值，因此您或許可以房子（已無帳面價值）加土地向銀行申請短期擔保放款（理財型循環動用之貸款），此種貸款需每年續約一次，每月繳息到期一次還本，如果信用狀況未惡化一般銀行是會給予借新還舊續約，我想您可以向原銀行提出這方面之訴求，如果欲辦理其他貸款宜注意利率及各項條件，謹慎理財，過渡擴張個人信用有時要費很大成本方能彌補。

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